Peyrehorade Immobilier

Conseil de l'agence

Vendre son bien plus rapidement avec Peyrehorade Immo

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La vente d’un bien immobilier repose sur une combinaison d’étapes, la plus importante est l’estimation objective du prix de votre logement. Cette démarche ne s’improvise pas et demande l’expertise d’un professionnel. Peyrehorade Immobilier vous livre les principaux conseils pour vendre votre bien plus rapidement.

Estimer correctement le prix de votre bien 

S’il existe un préalable pour vendre vite, c’est la fixation juste et cohérente du prix. En faisant appel à l’équipe de Peyrehorade Immobilier, vous avez l’assurance d’obtenir un prix fidèle à la réalité du marché. En effet, plusieurs critères influent sur le prix final et doivent être passés au crible : localisation, état du logement, les diagnostics obligatoires…

 

La localisation du bien 

 

L’agent immobilier spécialisé dans la vente se rend dans votre logement, afin de procéder à une visite détaillée. En premier lieu, il étudie l’adresse et la localisation du bien, puis le dynamisme du quartier. En effet, un logement qui propose une palette de services à proximité (école, transports, commerces ou encore parcs ou jardins) aura un attrait plus important auprès du futur acheteur. Une attractivité qui se répercute nécessairement sur le prix au m². 

L’état général du bien 

 

L’agent immobilier détermine si le logement nécessite des gros travaux ou non. Dans le cas où le bien a besoin d’importants travaux de rénovation, le prix de vente est revu à la baisse. L’objectivité du professionnel de l’immobilier est utile à bien des égards, il aura un œil d’expert.

Les petits travaux doivent être effectués, surtout lorsqu’ils sont faciles et rapides à réaliser. Les acquéreurs sont à l’affût des moindres détails, laisser ces petits défauts apparents peut parfois inciter à l’ouverture d’une négociation.  

 

Le niveau de prestations du logement

 

Le professionnel recense toutes les caractéristiques du bien : neuf, ancien, surfaces, nombre de pièces, étages. Notre agent immobilier prend en compte la présence d’un extérieur : un balcon, une terrasse, ou encore le point de vue, pour un appartement. S’il s’agit d’une maison, il prend en considération la surface du jardin, la présence d’un garage et éventuellement d’une piscine. Dans le cas d’un appartement, plus le logement est en étage élevé et plus le prix grimpe. Selon une étude*, si l’on compare un bien situé en rez-de-chaussée et le même au dernier étage, le prix peut être supérieur de 15 à 19 %. 

 

Les prestations de qualité pour vendre plus vite 

 

Un délai de vente peut être raccourci lorsqu’un bien présente des prestations peu communes : baignoire et douche. C’est également valable, si vous vendez votre bien avec une cuisine tout équipée avec un mobilier et de l’électroménager de qualité. Autre exemple, si vous avez posé un parquet massif, épais, non traditionnel tel que le point de Hongrie. Matériau noble par excellence, ce type de parquet fait partie d’une prestation haut de gamme, qui peut créer soit un coup de cœur chez l’acheteur soit impacter positivement le prix de vente. 

 

Un bien soigné et bien entretenu va convaincre plus rapidement un potentiel acheteur. Il sera sensible à l’état général et rassuré de la qualité de la prestation sur laquelle il veut s’engager. 

 

Bon à savoir : Valoriser la performance numérique 

Avoir un logement qui dispose d’une bonne performance numérique est un atout pour la vente. La présence d’une bonne connexion internet ou de la fibre fait partie de ce petit plus qui est recherché. Pour près de 8 Français sur 10, c’est même un critère de choix**.

 

Vendre son bien plus rapidement avec le mandat exclusif 

 

La formule du mandat exclusif est bien plus efficace qu’un mandat simple. 80 % des affaires conclues sous ce type de mandat sont vendues en moins de trois mois, contre 55 % avec un mandat simple***. Confiez votre projet de vente à l’agence Peyrehorade et choisissez un seul canal de diffusion. Un bien qui est visible dans une seule et même enseigne, séduit et rassure les potentiels acquéreurs.

 

Aujourd’hui les acheteurs en recherche active sont très bien informés des prix pratiqués, mais ils ne possèdent pas tous les outils et données de l’agent immobilier. Faire appel à l’agence Peyrehorade Immobilier, c’est collaborer avec des professionnels qui réalisent des analyses croisées et approfondies du marché. De plus, nous utilisons des outils digitaux innovants pour faciliter la vente et offrir à nos clients une expérience mémorable.

 

 

 

Sources 

 

*http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1688867/jusqu-a-25-d-ecart-de-prix-entre-le-rez-de-chaussee-et-le-dernier-etage

 

**https://www.pap.fr/vendeur/creer-annonce/pourquoi-une-bonne-connexion-internet-est-un-atout-pour-vendre-un-logement/a19792

 

***https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-mieux-vaut-il-vendre-seul-ou-en-passant-par-un-intermediaire-1353965

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